东北网8月5日电(记者 张喜艳) 8月2日下午，2005“聚焦秦皇岛”采访团来到了坐落在秦皇岛经济技术开发区的里维埃拉。“里维埃拉”是一个国际团队在共同为之努力，从建筑设计、园林景观到室内装修设计全部由外国设计师担纲。

里维埃拉

里维埃拉游艇

　　一、项目基本概况

　　该项目总计占地20.129亩，位于海宁路100号。根据规划建设要求，小区规划建设用地20086.23平方米，地上总建筑面积24037平方米。其中8栋住宅全部为五层板式结构带电梯，每梯2至4户；地下车库面积7592平方米；总入住户数339套。小区内有小型会所，具有文化体育、商业服务、社区服务、市政公用等功能，按区规划局要求，小区建筑容积率1.197，建筑密度23.63%，绿化率41% 。

　　二、项目的理念

　　北戴河是著名的避暑旅游胜地，除了在全国具有广泛的、历史悠久的影响力之外，在政治上也有着无可比拟的独特历史和现实意义，加之有良好的交通环境，海山相映的景色，政治交往的突显，使得北戴河具有世界和中国的独特魅力，同时对于周边城市具有强大的吸引力。因此，我们认为在北戴河开发建设住宅不能再走普通住宅开发建设的路子，而是充分借助北戴河的独特性、质美性，开发建设出锦上添花的产品，同时也提高北戴河的品位。所以我们探讨分析和比较秦皇岛、北戴河区域项目的产品，最终决策本项目的产品是要塑造产品的差异性和人居住舒适性的完善，在区域内脱颖而出，使之成为北戴河区的精品项目 。因而我们从产品定位开始，就从北京聘请了全国十大房地产策划推广公司之首，北京东方博文公司进行策划。因此，我们对产品的定位是取决于以上的理念，产品定位的依据是：1 、地域的稀缺性；2 、楼盘的不可复制性；3 、居住品质极其舒适性。充分利用北戴河的旅游资源，打造出提供人们选择第三居所的旅游地产，相互借势，把北戴河建设的更加美好。

　　三、项目案名的由来

　　1 、里维埃拉是法国地中海沿岸著名的旅游胜地，著名的戛纳、尼斯都是里维埃拉大都市的一部分，如同秦皇岛市沿渤海湾所辖的北戴河、山海关。

　　2 、里维埃拉在世界上占有两个世界之最，其一：世界上有三分之二的超级富豪在此购置房产，做为旅游度假之用；其二：世界上有三分之二的豪华游艇在此停泊。

　　3 、今年是中法友好年，选其法国地名做为我们小区案名，突显中法友好的理念。

　　四、项目的定位和品牌打造我们在打造北戴河“里维埃拉”这个产品项目上，可以说是一个国际团队在共同为之努力，从建筑设计、园林景观到室内装修设计全部由外国设计师担纲。同时，引进国际上对住宅设计的先进理念。规划建筑设计由加拿大籍建筑设计师设计，整个小区为欧式简约风格，住宅设计大部分为南北朝向，楼间距按1：1.73国家规范设计，户型从49平方米至134平方米共12种风格，采用集中式地盘管供热系统与分户式中央空调。

　　住宅小区内道路为环状道路体系，体现真正的人车分流。行车道设置在用地的北侧，直接进入地下停车场，业主停车后可以直接从地下乘电梯入户。小区内采用24小时全方位闭路电视监控系统，主要出入口、地下停车场、电梯内等设置监控点。

　　园林景观设计由德国·汉纳施密特·景观建筑事务所承担。主题为欧式风格，绿化景观及环境的塑造上，突出竖向绿化层次，空间立体绿化，多层次、局部各异的绿化和景观，并采用了动静结合的水系。

　　住宅精装修由美国·兰登威尔森室内设计事务所承担，利用精装修合理分配户内空间，布局紧凑，强调人性化设计，并按设计要求，每户都配置高档品牌家具、家电，满足舒适要求。

　　小区物业管理由中美合资的北京中实杰·肯道夫物业管理公司承担。体现的管理模式是安全、舒适、周到、温馨，提供五星级酒店式服务。最大限度地提供业主方便，在实施管理的各个环节都有相应的措施保障。

　　我们认为：

　　1 、高档豪华不是一个简单的价格问题，而是一个概念，体现的是一款产品和一个人、一个地区的价值。

　　2 、该项目应该是优秀的品牌产品。

　　3 、该项目应该是领导房地产行业的创新产品。

　　4 、该项目应该有最高的质量。

　　5 、该项目不仅是一个普通住宅项目，它应该对人情感方面具有感召力，同时显有品味与尊贵。

　　我们为了更大挖掘北戴河海的资源，提升“里维埃拉”住宅项目的尊贵，特为小区业主购置了豪华游艇。豪华游艇的出现，不仅可以极大提升北戴河旅游地产的品质，更重要的是可以提高整个秦皇岛市的旅游形象和品位。该游艇造价达300万元人民币，即使在欧美，这类豪华游艇也只是少数富豪的专属品。游艇拥有独立的卧室、卫生间、厨房、小酒巴，可同时容纳15人活动、住宿。并根据情况，成立游艇俱乐部，逐年增加豪华游艇数量，使北戴河象法国里维埃拉一样，成为国际上知名的豪华游艇聚集地和超级富豪居住地。该楼盘一经推出，便引起了社会极大反响，一些名人对此项目产生了极大的兴趣，前联合国副秘书长冀朝铸在此定购了两套。